交了公积金可以贷款吗?为什么公积金贷款不通过?

上班的人们一般都有公积金，利用公积金能以较低的利率贷到购房贷款，那么交了公积金可以贷款吗?为什么公积金贷款不通过?

一、交了公积金可以贷款吗?

交了公积金不一定可以贷款，还需要符合以下这些条件：

1、客户的征信良好

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、年龄要满足要求

客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

二、为什么公积金贷款不通过

之所以申请公积金贷款不通过，很可能是以下几点原因导致的：

1、公积金未缴满规定时间

办理公积金贷款一般要求申请人的住房公积金必须连续按时足额缴存达6个月及以上才行，有的城市甚至需要缴满12个月才行。

2、公积金没有在当地缴存

住房公积金都是分地区缴存的，目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，若所在城市没有开通，自然无法用异地缴存的住房公积金申请贷款购买本地房屋。

3、公积金账户状态有异常

申请当月住房公积金账户未处于正常缴存状态，已经被封存了，自然无法申请贷款(封存期间只能办理提取业务)。

4、公积金贷款次数超限了

名下已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清;或者已经用公积金贷款购买了两套住房(注意公积金贷款最多只能办理两次)。

5、房子不支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，是不支持办理公积金贷款的。

6、申请人征信有不良记录

办理公积金贷款也会查询征信，若申请人的个人征信报告中存在信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良记录，贷款自然无法通过审批。

7、申请人经济收入比较低

购买的房屋总价太高，导致申请的贷款金额也颇高，但申请人的经济收入水平偏低，提供的银行流水低于房贷月供的两倍。