房子首付款交了合同签了能退吗?房贷签订贷款合同后还要审查吗?
2023-11-21 11:41:02 来源：淘房网
自古以来房屋交易都要签合同，而在现代这个购房合同是受法律保护和限制的，那么当人们房子首付款交了合同签了能退吗?房贷签订贷款合同后还要审查吗?
一、房子首付款交了合同签了能退吗
房子首付款交了、合同也签了，此时若想退房，是能退的。不过大家需要注意：
1、毕竟已与房地产开发商签订好了购房合同协议，无缘无故退房可能会违约，届时不一定能够将首付款全部拿回来，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。
2、如果是因为房贷批不下来才决定退房，那因房地产开发商自身问题或银行问题导致房贷被拒的情况下退房是没关系的，可以将首付款全部拿回来。而如果房贷被拒的原因在客户身上，那此种情况下退房也算违约，届时也需要支付一定违约金给房地产开发商。
建议大家在购房前仔细考虑清楚，不要买了又后悔，后续办理退房手续是比较麻烦的。而如果存在房贷批不下来的情况，客户自身问题是有办法解决的，比如负债高就还清债务再重申;信用不好就先好好养信用，养好信用再办，以及可以找个资信优良的人提供担保。
二、房贷签订贷款合同后还要审查吗?
房贷签订贷款合同后是否还要审查，得具体情况具体分析：
1、按正常流程走，之后不会再进行审查，银行会进入放款环节，客户只要耐心等待贷款资金发放到账即可。而房贷审批通过后花三五个工作日签订好贷款合同，办好抵押等相关手续，之后一般能够在一两个月内放款到账。
2、如果因银行额度紧张等原因导致放款有所延迟，届时银行在正式放款前可能就会再进行二次审查，来监测客户的最新资信是否依旧良好，而如果发现客户最新资信出了问题，恐怕会影响到后续银行放款。
建议大家在平时注意保持好个人良好的信用，以免影响房贷批款，以及在房贷成功放款到账之前最好暂时不要再申请其他的贷款。如果名下已办有贷款，但尚未还清，也务必要记得按时还款，千万避免出现逾期行为。
