结清房贷需要办理哪些手续?楼房烂尾银行贷款用还吗?
2024-01-16 10:44:15 来源：淘房网
房贷办理下来后，人们的还贷之路就开始了，假如人们可以提前还款，或者慢慢的还清贷款了，那这个时候结清房贷需要办理哪些手续?楼房烂尾银行贷款用还吗?
一、结清房贷需要办理哪些手续?
结清房贷需要办理的手续有：贷款结清手续、房产解押手续、房产证手续、税费缴纳手续、保证金退还手续、房屋险退保手续、担保退保手续。详细情况是：
1、贷款结清手续
结清房贷后第一个要办理的手续，肯定是携带本人身份证到承贷银行网点打印【贷款结清证明】，证明自己的房贷确实结清了，并找银行拿到解除房屋抵押登记的相关资料，这些资料可能当天拿不到，需要3个工作日左右。
2、房产解押手续
申请房贷时是以所购房屋向银行设定抵押了的，银行享有该房屋的抵押权，但现在房贷结清了，就必须要解除抵押，解除抵押手续办完后，该套房屋与银行就没有半点关系了。
房产解押所需资料主要有：身份证、房产证或抵押权证、银行开具的撤销房屋产权抵押登记的函，去当地房管局或不动产登记中心办理。
3、房产证手续
有些人的房贷可能是提前结清的，如果结清房贷之时房产证还没有办下来，那么一定要记得去房管局或不动产登记中心办理房产证，这是证明该套房产为自己所有的唯一权证，可以在办理房产解押手续时一并办理房产证。
4、税费缴纳手续
办理房产证时，需要按照当地的规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等，这些税票注意要保留好，有些时候可能会用到，比如购房提取公积金、偿还房贷提取公积金时，可能就会查看契税税票。
二、楼房烂尾银行贷款用还吗
楼房烂尾银行贷款仍然需要归还。楼房烂尾是开发商违约，但是用户与银行签订的房贷合同，不会因为楼房烂尾而失效，因此用户仍然需要按照房贷合同的约定来还款。楼房烂尾，用户可以通过其他的法律手段来维护自己的合法权益，但是房贷必须每期按时还款。
房贷一旦逾期，不仅会产生逾期记录影响个人征信，而且还会产生逾期利息增加用户的还款负担。由于楼房烂尾，用户按时还款也无法获得房产，因此很多人打算不还款，直接让房贷逾期。这种想法是错误的，房贷逾期会产生很多负面影响，用户按时还款才是正确的做法。
如果无力还款，那么可以向银行申请协商还款，或者申请拍卖房产，不过由于是烂尾楼，拍卖房产这个想法是很难实现的。
