居民购房意愿下降!改善需求成主力军!
2023-06-27 11:37:04 来源：淘房网
时至年中，各机构对上半年楼市的总结也陆续浮出水面，今天来看一份调查报告，关于老百姓买房的意愿。
购房意愿这个事，就是老百姓对买房的欲望强不强烈，专业点说就是楼市需求端，关系着楼市的兴衰。
从去年到今年，居民购房意愿一直都不高，还记得今年初的时候，一份机构调研报告显示，居民购房意愿超6成，比去年有所回升，然而过了半年时间，有一份机构报告《年中购房意愿白皮书》显示，有62.08%的人不打算在本年度买房，仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。
从超六成愿意买房到仅不到四成，数据的反转太快，让人防不胜防，也算是表明了老百姓对楼市的态度，市场信心依然没有提振。
购房意愿的变化，反映在楼市中，则是成交量的波动，在超6成居民有购房意愿的第一季度，楼市成交量的确回升了不少，2月和3月迎来了难得的“小阳春”，不得不承认，彼时老百姓买房意愿还是挺高的。
然而好景不长，第二季度楼市迎来了大反转，楼市成交量持续回落，短暂的“小阳春”后，楼市“乍暖还寒”，反映在数据上，则是老百姓买房意愿度的降低，从超六成降到了不到四成。
居民购房意愿下降，是整体意愿的下降，楼市中买房的人依然不少，不过却是改善需求变成了主力军。
首套自住人群达到21.23%，首套自住购房属于刚性需求，在仅剩的不超过四成有意愿购房的人群中，约两成是刚性需求，意味着刚需购房人群在减少，事实上也是如此，老百姓收入预期在降低，如今的90后和00后对买房这个事意愿也不大，就连结婚率都下降了，刚需主力军成了楼市的配角。
在仅剩下刚需和改善的房地产市场，刚需减少了，改善就多了，当然也只是相对的多，数据显示，选择“置换改善，居室增多”的人群达到26.34%，选择“置业改善大平层、洋房、别墅”的人群达到48.93%。
“以小换大”是改善需求的一种，卖了二手房来买新房，也就导致了多城二手房挂牌量激增，另一种则是更高端的改善需求，今年高端住宅走出了独立行情，在“乍暖还寒”的楼市中成了仅剩的亮丽风景。
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