房价会快速上涨吗?现房销售还有多远?
2023-02-13 13:30:15 来源：淘房网
现在楼市仍然是牵挂着每一个民众的心。尤其是买了烂尾楼的民众，无时无刻不在关注后续楼市的回暖信号。当然对于一些想买房的民众，也是关心后续楼市的价格变化。同时也希望买到现房而不是期房，以防止出现买到烂尾楼。
预售制度和按建筑面积售房，这被人诟病的楼市两大问题，终于有了破冰的迹象。在1月17日，全国住房和城乡建设会议上明确提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”这是一个非常好的信号。
在过去，海南省和重庆市试行过现房销售，而在2023年的1月到2月，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。未来“一手交钱一手交房”，将成为楼市发展的大趋势。如果能够全面推行，那么烂尾楼产生的负面影响将不再由购房人来承担。
现房销售也会出现烂尾楼，但是谁将承担烂尾楼的纠纷责任呢?只有房地产商和银行，那么我们可以想到，未来银行会出于对于自己信贷风险的管理，将房地产建设资金管控的更加合规有效，因为那时候出的烂尾楼，银行可能就要承担贷款逾期的不良后果。
其实民众就是不应该承担烂尾楼的负面后果，因为在整个买房过程中，购房人没有任何的过错，为何他们变成了烂尾楼的受害人呢?如果房地产商组织不出足够的资金完成楼盘的建设，那房地产商就得自己吞下烂尾楼的后果。
如果银行不能事先评估好楼盘建设过程中的风险，不能管控好楼盘建设资金的使用用途，那么银行就得面对贷款违约，最终自己要承担到期无法收回资金的纠纷后果。
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