楼市回稳新周期?首套房利率进入“3”时代!
2023-02-02 14:24:03 来源：淘房网
春节后楼市，部分二线城市首套房利率开始降至“3”时代。新闻报道，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。沈阳、福州等省会城市也跟进。随后，还会有更多的城市实施相应的首套房信贷宽松政策。
首套房贷款利率进入“3”时代，是为了刺激刚需群体，从而拉动住房消费，给整个楼市注入活力。 市场逻辑如此，但更大的逻辑是政策使然。从货币政策言，去年央行采取的是逆周期的货币宽松政策，房贷利率已经降至“4”时代，首套房利率今年年初已经低至4.1%。
从楼市政策言，中央经济工作会议已经定了宽松调子，除了防风险、保交楼，还要给予优质头部企业“输血”，满足行业合理融资需求。
面对政策大势，多省市近期发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。截至1月30日，江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
郑州、沈阳、福州等省会城市首套房利率降至“3”时代，不过是这些城市政策敏感度更高、执行力更有效率而已，当然这些城市的楼市也面临着大难题。
若无政策“撑腰”，开放商“小打小敲”的促销噱头，难以撬动消费愿景。中央和各省宽松政策托底尤其是激活刚需消费的引导下，才会让刚需群体消弭观望心理，放心购房。
这波从省会城市开始的首套房利率下调，将成为全国城市首套房利率下调的催化剂，引发全国楼市激活刚需的化学反应。这波降低首套房利率的宽松潮不会戛然而止，而会维持一段时间。
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