贷款没还清能在房本上加名吗?
2023-01-30 13:42:18 来源：淘房网
结婚买房是常有的事情，很多准夫妻在结婚前都会考虑关于买房的事情，而对于已经有房子的人来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，那么贷款没还清，能在房本上加名吗?房产证上加名字需要注意什么?
对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。
为什么银行可能会拒绝这一请求?
银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。
并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。
所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。
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