容积率指的是什么?买房子还有哪些专业术语?看完就知道
2023-09-23 16:54:45 来源：淘房网
大家去买房子的时候销售顾问都会和购房者说一大推房子的好话，说这个房子有多少优点，在配合一些专业术语让话术显得更高级。很多购房者对房地产行业不了解，被销售顾问说的云里雾里的，稀里糊涂的可能就买房了。为了防止这种现象发生，小编来为大家介绍一下，容积率指的是什么?买房子还有哪些专业术语?
一、容积率指的是什么
1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。
3、容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
4、绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
5、多层住区最好不要超过1.5，11层以下小高层住区最好不要超过2.0，18层以下小高层住区最好不要超过2.5,18层以上百米以下高层住区通最好不要超过3.5。
二、买房子还有哪些专业术语
1、建筑面积：房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和(即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积)，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、公摊面积：公摊面积是指分摊的公用建筑面积，即为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，比如：电梯、楼梯、设备间、过道，单元门厅、值班警卫室等。
3、使用面积：使用面积是指建筑物各层平面中直接为生活实用的净面积之和。
4、多层/小高层/高层：多层一般指六层及以下的小区住宅，可以不设置电梯，楼梯是多层的主要上下楼通道。通常人们把普通住宅中7—11层的楼房称为小高层。12层以上为高层，高层是建筑高度大于27米的住宅建筑;总高度为100米上为超高层。
5、开间：开间也叫面宽，是指住宅的宽度，即相邻两个横向定位墙体间的距离。
6、进深：进深是指建筑物纵深各间的长度，即一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。
综上所述，容积率指的就是在一块土地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说容积率越小越好，这样房子之间的间隔距离就比较大，人住的也比较舒服。以上就是“容积率指的是什么?买房子还有哪些专业术语?”的全部内容。
