今年楼市反弹?修复房地产市场信心是关键!

今年已经到了5月下旬，回望过去近5个月的房地产市场行情，可能不尽如人意，本轮楼市降温满打满算其实也有2年的时间了，虽然今年春节过后部分一二线城市表现出了强劲的市场热度，这也是疫情消失后的第一波市场升温，让很多人房产投资者们都相当的看好。

特别是2月份的火热在3月份得到了很好的延续，开发商们的信心有了很大的修复，连房产销售们都敢鼓吹房价即将上涨的消息了，毕竟本轮楼市降温确实比前两次更加的深刻，对于开发商们来说真的太需要这种市场趋势打打气了，特别是一些炒房者，最近几年都在抛售自己的房源，明显感觉房子降价都卖不动，如果楼市能够回暖，那么自己的房子也会好卖一些!

因此在3月份左右，很多人都认为今年的楼市反弹稳了，即便是上半年不反弹，到了下半年也肯定是要反弹的。特别是今年以来对于鼓励购房的政策加码出台，目前累计已经超250条左右了，市场推动的力度也是非常强烈。

但从目前的市场行情来看，今年的楼市出现彻底反弹的可能性并不是很大，现在已经到了5月份，从目前市场上给出的数据来看，5月份的市场行情大概率是比4月份要逊色一些的，上半年只剩下1个月的时间了，基本上上半年是没办法让市场得到明显修复的，这个修复的周期肯定会延长到下半年，这样基本上今年的主要任务就是修复市场信心，而不是让市场直接反弹了!

今年的楼市发展快过半了，从目前整体的市场数据来看，虽然商品房销售额已经在3月份超过了去年同期，但并没有拉开较大的差距，而且截止4月份，商品房销售面积和投资数据依然还是下滑的，特别是开发商投资方面，可以看出开发商们的投资信心依然没有在二三月份的楼市火热下得到提升。

另外，今年以来市场热度主要表现在一二线城市，三四线城市楼市依然处在低迷的状态，作为楼市的重要拼图来说，市场回暖肯定是少不了几百个三四线城市参与的，仅靠二三十个重点城市是很难让整体楼市得到明显的反弹。

而且今年市场的两极分化表现出来了，一方面是一二线城市热度还是不错的，三四线城市热度明显走低;另一方面新房市场交易量在一些城市中不如二手房表现抢眼，从这两点我们可以看出，一二线和三四线城市的分化已经开始了，增量市场正在向存量市场转变，对于房地产市场来说是一个历史性的大变化。

这也是为何本轮楼市回暖难度大的重要原因之一，先修复市场信心，再谈楼市的实际数据回升才是正常的流程，现在的信心比黄金都要重要，并不是开发商们随便鼓吹一句买房好好好，大家就会选择买房的!

而且随着市场各方面因素的改变，本轮楼市回暖的结果可能也不会像前两次一样，人口红利、需求红利等都大不如前了，现在我们要做的不是提升房价，而是提高市场成交量，让市场流通性加速，这样我们的楼市就能够回到良好的一个经营状态，而不会伴随房价上涨!

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